买房

STEP 1 看房 (SHOWING)

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我们会为您寻找合适房源并带你去看房;同时提供每个房子的详尽资料以帮助你更好地了解这个房子。如果您不在本地无法实地看房,我们则会提供详尽的房子资料包括照片视频等。

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根据看房的结果,您可以再调整买房方案,比如房屋预算,地点,学区等。

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我们会再根据新的方案再寻找房源并带您看房,直至您确定要购买哪个房屋为止。

STEP 2 买家出价 (下OFFER)

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当您确定了要购买哪个房屋后,我们就会为买家准备一份出价合约并交给卖方经纪,俗称“下Offer”。要注意的是,下Offer是一个很正规很严肃的事情,因为这个Offer不仅仅是买家的买房意向,而且还是一份真正的购房合同,具有法律的约束力。一旦双方都同意上面的所有条款,大家就需要从法律上去执行合同。

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买卖双方通过各自经纪进行谈判,具体的动作就是双方的经纪根据买卖双方的意愿不断地在买房合约(Offer)上进行修改,买卖双方都需要在自己的修改上做签名以作法律认可。如果没有谈拢,我们需要再找其他房子,卖家也再等待其他买家。

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如果买卖双方通过谈判达成了协议,那么就进入了下一步“买家解除条件”。

STEP 3 买家解除条件(SUBJECT REMOVE )

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“解除条件”是用来保护买家的。在买卖双方通过谈判达成协议后,双方都在出价合约(Offer)上签字认可,从法律上说,这个合约已经有法律约束力了,也就是买家必须买该房,卖家必须卖该房了。但是,为了保护买家利益,我们通常会为我们的客户设立买房“条件”。也就是说,买家在出价合同(offer)中可以加入条件(subject),比如:买家必须要获得银行批下房屋贷款,才能买房。如果双方谈成了合约但是最后银行拒绝给买家贷款,那么您尽管签署了合约,也可以不买房。再比如,您要验屋后再决定是否买房,如果验屋后发现问题太多,维修费用超过一定数额,那么也可以不买房。

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当买卖双方在Offer上根据谈判内容全部谈好后并双方签字了,买方这个时候就要去执行“是否可解除条件”的准备工作了,正常的时间大概是7-10天。一般买家在解除条件时需要做的:

a)银行办贷款 (办过银行预批房屋贷款(Pre-approval)的最快,2-3天搞定,没办过的时间会多出几个工作日)

b)验房:请专业验屋师验房。如果发现有重大问题,可以不买房。如果有小问题(每个房子包括新房子都会有小问题),那么双方谈判(要么是卖方自己出钱修理,要么是卖方给买方贴钱)

c.)看房子的相关文件:我们会帮客户看相关文件,比如该房子的Title Search. 如果里面有涉及到产权的问题,需要进一步跟进。
d.)最后如果都没什么问题了,可以买了,您就签一个”解除条件“的文件,这样就解除了条件, 同时您需要将等于房价5%的定金打到买方经纪公司的信托账户,从这时候起,合同正式生效,这个房子就算到手了。

STEP 4 房屋过户 (COMPLETION)

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这个就简单, 直接找律师事务所或者法律公正人, 我们所在的公司会和他们联络, 在房屋正式成交的前几天(或双方约定的时间),律师或者公证人会让您去他们的办公室签字,交钱(通常买方会有三个方面的主要款项要交到律师那里,分别是首付款,定金和贷款)。

这个就简单, 直接找律师事务所或者法律公正人, 我们所在的公司会和他们联络, 在房屋正式成交的前几天(或双方约定的时间),律师或者公证人会让您去他们的办公室签字,交钱(通常买方会有三个方面的主要款项要交到律师那里,分别是首付款,定金和贷款)。

STEP 5 交房(POSSESSION)

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房屋过户以后,通常第二天就可以拿钥匙了,这个时候可以给BC水电公司打电话开账户,给电讯公司打电话申请互联网和电视电话了, 如果是公寓的话可能需要预定电梯,给大楼的经理打电话,一般搬入公寓楼是要付一笔搬迁费的,通常50-100元。

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